JHM 租房知識中心 – JHM 不動產

把日本租房的費用、合同、申請、格局與通勤問題，整理成可持續查閱的知識。

請先選擇想了解的分類。每一篇內容都來自 JHM 已發布的實務說明。

目前共 26 篇知識。

最新影片知識

從 JHM 已發布的短片延伸閱讀實用的租房判斷方法。

影片知識 · EP024

KN-0026 · EP024

預算固定時，先確認你願意用空間換什麼

固定預算下，把通勤、最低空間與日常便利放在同一張表上取捨。

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影片知識 · EP035

KN-0025 · EP035

推薦資料寫「需要確認」，是把不確定條件說清楚

把已知資料與待核實事項分開，避免把募集圖當成結果保證。

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影片知識 · EP011

KN-0024 · EP011

看到 7.8J，不要把它直接當成 7.8㎡

J／帖與㎡回答不同問題，還要把平面圖和家具尺寸一起讀。

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影片知識 · EP029

KN-0023 · EP029

看到 16㎡，先確認收納、晾衣與走動是否適合你

小面積是否夠住，要把家具、收納、晾衣與走動放回實際空間。

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影片知識 · EP022

KN-0022 · EP022

看到メゾネット，先確認上下樓是否適合日常生活

上下層配置是否好住，要看每天移動、設備位置與家具搬運。

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影片知識 · EP016

KN-0021 · EP016

看到最上階，也要把朝向與日照放進居住判斷

最上階不能只看樓層；朝向、日照、建物條件與生活時間都要一起確認。

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影片知識 · EP018

KN-0020 · EP018

看到フリーレント，先確認免租範圍與附帶條件

不要只看免租月數；先確認期間、免除項目、短期解約條件與完整總支出。

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影片知識 · EP017

KN-0019 · EP017

看到 S 或サービスルーム，先確認實際使用條件

不要直接把 S 算成多一間臥室；先看圖面、採光通風、設備與使用需求。

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影片知識 · EP015

KN-0018 · EP015

31㎡也可能是 1K：先看空間怎樣分隔

總面積較大不等於多一間房；要同時查看居室、廚房分隔與面積分配。

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影片知識 · EP014

KN-0017 · EP014

看到鍵交換代，先確認是否列入初期費用

先確認個別金額、稅別、支付時間及是否為簽約條件，再計算完整初期費用。

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影片知識 · EP009

KN-0016 · EP009

看到短期解約違約金，先確認期間與計算方式

短期解約條款的適用期間、計算基礎及其他費用都要按個別募集圖與合同確認。

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影片知識 · EP006

KN-0015 · EP006

看到 1階，先確認夜間隱私是否適合你的生活

募集圖標示 1階時，先確認窗外環境、夜間開燈後的視線，以及窗簾與開窗習慣是否適合你的生活。

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影片知識 · EP008

KN-0014 · EP008

看到家賃，還要把管理費一起算進每月預算

募集圖若在家賃之外另列管理費或共益費，先把分別列出的每月費用一起計算，再判斷房源是否符合預算。

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影片知識 · EP020

KN-0013 · EP020

看到和室，先確認是否適合你的日常生活

日本租屋格局中的和室通常以榻榻米空間呈現；不要只把它算成一間普通臥室，先想清楚自己每天會怎麼使用。

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影片知識 · EP013

KN-0012 · EP013

看到更新料，也要再看有沒有更新事務手數料

若募集圖或契約分別列出更新料與更新事務手數料，先把兩項都確認清楚，再評估續約時需要準備的費用。

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影片知識 · EP019

KN-0011 · EP019

看到 Loft，先別把它當成多一間臥室

募集圖寫著 Loft 或「ロフト付き」時，先確認用途、上下移動與個別房源條件，不要直接把它當成多一間獨立臥室。

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