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JHM 租房知識中心

把日本租房的費用、合同、申請、格局與通勤問題，整理成可持續查閱的知識。

請先選擇想了解的分類。每一篇內容都來自 JHM 已發布的實務說明。

目前共 38 篇知識。

最新影片知識

從 JHM 已發布的短片延伸閱讀實用的租房判斷方法。

  • EP051 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP051
    KN-0038 · EP051

    房源沒有駐輪場時，先確認自行車停放與每天的移動方案

    沒有駐輪場時，要先確認合法停放、費用與完整通勤動線。

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  • EP050 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP050
    KN-0037 · EP050

    兩人入住可能有追加租金：先確認金額、期間與契約條件

    兩人入住追加租金要確認金額、時間、其他費用與契約記載。

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  • EP049 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP049
    KN-0036 · EP049

    一樓房源沒有オートロック，也要看整體防盜設備與生活習慣

    一樓安全不能只看オートロック，要把門窗、進入路線與生活習慣一起判斷。

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  • EP047 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP047
    KN-0035 · EP047

    看到 SIC，不要只看名稱：先確認入口收納的實際尺寸

    SIC 要看入口、內部尺寸、層板與拿取動線，不是只看名稱。

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  • EP046 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP046
    KN-0034 · EP046

    看到共用淋浴與廁所，先確認使用規則與日常等待

    共用衛浴要把等待、清潔、隱私與自己的作息一起判斷。

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  • EP045 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP045
    KN-0033 · EP045

    房源可相談兩人入住，也要確認小面積是否適合共同生活

    可兩人入住與兩人住得合適，是兩個需要分開確認的問題。

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  • EP043 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP043
    KN-0032 · EP043

    看到 24小時ゴミ出し可，也要確認建物垃圾規則

    可隨時丟垃圾仍要遵守分類、指定位置與建物管理規則。

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  • EP042 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP042
    KN-0031 · EP042

    看到 宅配ボックス，還要確認數量、尺寸與使用規則

    宅配箱的便利程度要看箱體數量、尺寸、操作方式與使用規則。

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  • EP040 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP040
    KN-0030 · EP040

    看到 ペット相談可，先確認寵物條件再申請

    ペット相談可 仍需逐項確認寵物、費用、文件與契約條件。

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  • EP041 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP041
    KN-0029 · EP041

    家庭租屋不只看臥室數，也要確認 LDK 的共同生活空間

    把臥室與 LDK 的家具、動線和一家人同時使用的方式一起確認。

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  • EP039 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP039
    KN-0028 · EP039

    洗衣與晾衣要一起看：先確認設備、晾衣方式與移動路線

    把洗衣機位置、雨天方案、晾衣設備與移動路線連成完整流程。

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  • EP038 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP038
    KN-0027 · EP038

    看到 IH 或雙口爐，還要確認鍋具與兩口爐的實際間距

    IH 與雙口爐要回到鍋具、爐口間距、操作台和烹飪方式判斷。

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  • EP024 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP024
    KN-0026 · EP024

    預算固定時，先確認你願意用空間換什麼

    固定預算下，把通勤、最低空間與日常便利放在同一張表上取捨。

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  • EP035 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP035
    KN-0025 · EP035

    推薦資料寫「需要確認」，是把不確定條件說清楚

    把已知資料與待核實事項分開，避免把募集圖當成結果保證。

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  • EP011 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP011
    KN-0024 · EP011

    看到 7.8J，不要把它直接當成 7.8㎡

    J／帖與㎡回答不同問題，還要把平面圖和家具尺寸一起讀。

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  • EP029 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP029
    KN-0023 · EP029

    看到 16㎡，先確認收納、晾衣與走動是否適合你

    小面積是否夠住，要把家具、收納、晾衣與走動放回實際空間。

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  • EP022 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP022
    KN-0022 · EP022

    看到 メゾネット，先確認上下樓是否適合日常生活

    上下層配置是否好住，要看每天移動、設備位置與家具搬運。

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  • EP016 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP016
    KN-0021 · EP016

    看到最上階，也要把朝向與日照放進居住判斷

    最上階不能只看樓層；朝向、日照、建物條件與生活時間都要一起確認。

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  • EP018 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP018
    KN-0020 · EP018

    看到 フリーレント，先確認免租範圍與附帶條件

    不要只看免租月數；先確認期間、免除項目、短期解約條件與完整總支出。

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  • EP017 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP017
    KN-0019 · EP017

    看到 S 或 サービスルーム，先確認實際使用條件

    不要直接把 S 算成多一間臥室；先看圖面、採光通風、設備與使用需求。

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  • EP015 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP015
    KN-0018 · EP015

    31㎡ 也可能是 1K：先看空間怎樣分隔

    總面積較大不等於多一間房；要同時查看居室、廚房分隔與面積分配。

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  • EP014 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP014
    KN-0017 · EP014

    看到 鍵交換代，先確認是否列入初期費用

    先確認個別金額、稅別、支付時間及是否為簽約條件，再計算完整初期費用。

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  • EP009 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP009
    KN-0016 · EP009

    看到短期解約違約金，先確認期間與計算方式

    短期解約條款的適用期間、計算基礎及其他費用都要按個別募集圖與合同確認。

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  • EP006 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP006
    KN-0015 · EP006

    看到 1階，先確認夜間隱私是否適合你的生活

    募集圖標示 1階 時，先確認窗外環境、夜間開燈後的視線，以及窗簾與開窗習慣是否適合你的生活。

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  • EP008 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP008
    KN-0014 · EP008

    看到家賃，還要把管理費一起算進每月預算

    募集圖若在家賃之外另列管理費或共益費，先把分別列出的每月費用一起計算，再判斷房源是否符合預算。

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  • EP020 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP020
    KN-0013 · EP020

    看到和室，先確認是否適合你的日常生活

    日本租屋格局中的和室通常以榻榻米空間呈現；不要只把它算成一間普通臥室，先想清楚自己每天會怎麼使用。

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  • EP013 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP013
    KN-0012 · EP013

    看到更新料，也要再看有沒有更新事務手數料

    若募集圖或契約分別列出更新料與更新事務手數料，先把兩項都確認清楚，再評估續約時需要準備的費用。

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  • EP019 募集圖避坑日報封面影片知識 · EP019
    KN-0011 · EP019

    看到 Loft，先別把它當成多一間臥室

    募集圖寫著 Loft 或「ロフト付き」時，先確認用途、上下移動與個別房源條件，不要直接把它當成多一間獨立臥室。

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租房費用

理解每月負擔、初期費用與費用項目的判斷方式。

5 篇知識

租賃合同

理解合同類型、期間與期滿安排。

3 篇知識

申請與入住

確認申請條件、房源狀態與入住時程。

3 篇知識

格局與空間

把格局標示、家具、收納與生活動線放在一起判斷。

10 篇知識

房源比較

依預算、設備與生活方式比較候選房源。

4 篇知識

地點與通勤

核對車站距離、實際路線與日常移動。

1 篇知識

需要確認自己的租房條件？

租房諮詢

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