JHM 不動産
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不動產購入 事前情報整理與收支結構試算
誘人的表面利潤率背後，需要冷靜的前提整理。
為您拆解現金流構造，提前釐清東京置產的隱性成本與常見盲區。
每月還款額估算
0 円
購房初期總花費 (估算)ⓘ約佔房價的 6%~8%（依物件新舊與地區而異）。
210 萬日圓
這套房子的長期維護費用，真的划算嗎？
日本老舊物件常有修繕積立金大幅調漲或大規模修繕的風險。JHM AI 可幫您快速掃描常見隱藏項目，供您參考。
我想看這套房子的 AI 風險掃描報告 (1,980円)東京置產評估時必須確認的 4 個要點
浮動利率上浮影響
買房利率上漲，還款負擔將顯著增加。評估收支時必須預留足夠的升息緩衝空間。
修繕積立金調漲
隨屋齡增加伴隨修繕基金調漲是常態。確認長期修繕計畫是掌握真實持有成本的關鍵。
融資條件 (在留資格)
在留資格（尤其是非永住者）的場合，融資條件與頭期款比例差異極大，需事前確認。
出售時的流動性風險
房產屬性決定了轉手難度。出口策略是購前評估的重要環節。
【免責事項及相關法規聲明】
- 1. 試算結果非保證：本測算基於您輸入的條件及當前市場均值生成，絕不構成對未來收益、資產價值或審核結果的保證。（嚴格遵守日本《宅地建物交易業法》第47條之2「禁止提供斷定性判斷」規定）。
- 2. 專業建議邊界：關於具體的稅務申報或個別法律糾紛，請務必諮詢稅理士或律師等專業人士。本網頁僅在宅建業法允許的範圍內提供一般性資訊參考。
- 3. 業務獨立性聲明：有償的「事前風險排查報告」係基於獨立的委託協議提供，與不動產仲介業務分離。最終的購房決策請您務必自行負責。
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